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1，維修基金應入房產原值嗎

一般維修基金不可以個人決定使用，并且?guī)缀鯖]有聽說有人成功使用過。這個錢基本跟繳稅了似的拿不回來了。稅費是沒有計入房產原值的，所以一般在交易的時候是不入房產原值的。

大修基金是固定資產后續(xù)支出的事先儲備，在財會函【2008】60號文那個不規(guī)范的文件出來之前，固定資產后續(xù)支出在固定資產兩個版本的會計準則上都是沒有資本化這一說的。房屋維修基金不應計入房產原值繳納房產稅

維修基金應入房產原值嗎

2，轉讓受贈房產如何繳納個稅轉讓收入是否扣除房產原值

受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

我是做房產的只要是贈于的房產不管你住了幾年都是收個人所得稅的而且是20%

轉讓受贈房產如何繳納個稅轉讓收入是否扣除房產原值

3，房產原值該如何確定

根據《北京市財政局北京市地方稅務局轉發(fā)財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（京財稅[2009]77號）：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。

關于房產原值如何確定的問題對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。

房產原值該如何確定

4，年度內房產原值發(fā)生多次變動房產稅如何計算繳納如果年度已內

企業(yè)清產核資后房產按重估值征稅，是指企業(yè)有重估值并已入帳的。對雖有重估值但未入帳的，仍按原值計征房產稅。《清產核資試點企業(yè)有關會計處理規(guī)定》，重新調整固定資產帳面價值的企業(yè)，按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》和《房產稅實施細則》的有關規(guī)定，以企業(yè)會計帳簿上調整后的“固定資產”科目中記載的房產重估值一次減除30%后的余值作為計稅依據，計算征收房產稅。

房產稅計稅原值發(fā)生變動的，應自發(fā)生變動次月起按照變動后的原值申報繳納房產稅。如果房產稅是每季度第一個月預繳當季度的稅款，若在兩個納稅申報期之間房產原值發(fā)生變動的，應在發(fā)生變動后的征期內按照新的房產原值繳納當季度稅款的同時對上一季度房產稅進行補繳. 若上一季度多繳納房產稅，可以利用本季度稅款抵頂。如果房產稅是每月計繳的,那么下個月申報的時候按新的原值進行申報并繳納就可以了.

房產評估值有所改變，但未入帳，還是按原來的房產價來計算房產稅。

5，廠房已辦理房產證房屋價值如何確定

您好： 1、根據《財政部、稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：“十九、關于新建的房屋如何征稅？納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅?！彼^“驗收手續(xù)”，應當是房屋質量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質檢站”。 2、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。例：占地10000平，價值1000萬元。建筑占地1000平，10層，建筑面積共10000平。建筑計稅基礎2000萬元。容積率為1，土地價值全部計入房產原值。如果是1000平的平房，容積率為0.1，土地價值1000*0.2=200萬計入房產原值征稅。 3、關于委托建造房屋的如何確認原值稅收上有著自己確認標準，其主要遵循真實與合法性兩個原則，即首先確認的原值是真實發(fā)生的，一般要依據竣工結算報告，合法性，主要講取得票據的合法性，需要取得符合規(guī)定的發(fā)票。房屋使用后提取折舊的時點問題目前主要存在投入使用時點與竣工結算時點有出入的問題。目前稅收上實際執(zhí)行的是，投入使用時點在前的化可以優(yōu)先按暫估價計提折舊，待竣工結算后，按實際原價調整折舊。

找國土所辦房產證一般很難的

6，為什么附屬設備和配套設施也要計入房產原值知乎

根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。二、對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值?！?/section>

1. 根據（87）財稅地字第003號的規(guī)定，房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計價的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通訊、照明、煤氣等設備；2. 各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；3. 電梯、升降機、過道、曬臺等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調（不包括窗式空調）、下水道、消防設施、舞臺以及電燈網、電話網等項。

根據《家稅務總局關于進步明確房屋附屬設備配套設施計征房產稅關問題通知》（稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：、維持增加房屋使用功能或使房屋滿足設計要求凡房屋載體隨意移附屬設備配套設施給排水、采暖、消防、央空調、電氣及智能化樓宇設備等論計核算否單獨記賬與核算都應計入房產原值計征房產稅二、于更換房屋附屬設備配套設施其價值計入房產原值扣減原相應設備設施價值；附屬設備配套設施易損壞、需要經更換零配件更新再計入房產原值

7，房產市值評估值和凈值的區(qū)別

您好，1.房產的市值，即房產當前的市場價值，放款額度=房產市值×成數（一般為7成）。2.評估值，即房產市值減去房產稅后所得到價值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數3.凈值，房產市值在減掉房產稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費等各種費用后得到的價值。放款額度=（房產市值-房產稅-營業(yè)稅-手續(xù)費等）×成數。4.房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等。哈哈，清楚了吧，如果還想進一步了解的話，可以去深圳問天資產公司問問，那邊是專業(yè)搞這個的

一、首先，從定義上區(qū)分房產市值、評估值與凈值。1、房產市值：即房產當前的市場價值。2、凈值：房產市值在減掉房產稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費等各種費用后得到的價值。3、評估值，即房產市值減去房產稅后所得到價值。二、其次，從放款額度計算方式上，三者也有不同。1、房產市值：放款額度=房產市值×成數（一般為7成）。2、凈值：放款額度=（房產市值-房產稅-營業(yè)稅-手續(xù)費等）×成數。3、評估值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數。三、房屋估價的確定不同。1、房產市值的確定：通常來說，一個地方房地產市場發(fā)展的好壞是和當地的經濟發(fā)展情況直接掛鉤的，經濟發(fā)展的好，房地產市場就會興旺，也就是說，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問題具體分析。2、評估值就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。擴展資料房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值；2、房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）；3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）；4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限；5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%；6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）。參考資料來源：百度百科-房屋評估價

房產市值,評估值和凈值的區(qū)別：1. 房產的市值，即房產當前的市場價值，放款額度=房產市值×成數（一般為7成）。2. 評估值，即房產市值減去房產稅后所得到價值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數3. 凈值，房產市值在減掉房產稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費等各種費用后得到的價值。放款額度=（房產市值-房產稅-營業(yè)稅-手續(xù)費等）×成數。4. 房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等。

一，房產市值,評估值和凈值的區(qū)別：1. 房產的市值，即房產當前的市場價值，放款額度=房產市值×成數（一般為7成）。2. 評估值，即房產市值減去房產稅后所得到價值，放款額度=（房產市值-房產稅）×成數3. 凈值，房產市值在減掉房產稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費等各種費用后得到的價值。放款額度=（房產市值-房產稅-營業(yè)稅-手續(xù)費等）×成數。4. 房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等。

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什么是房產原值，維修基金應入房產原值嗎

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