馬來(lái)西亞目前的住房政策馬來(lái)西亞房地產(chǎn)投資越來(lái)越熱，很多中國(guó)人逐漸把目光投向這個(gè)市值被低估的東南亞國(guó)家，他們想了解這個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)。馬來(lái)西亞房地產(chǎn)有什么優(yōu)勢(shì)？如今中國(guó)國(guó)內(nèi)樓市一系列宏觀調(diào)控政策的疊加，以及對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房的嚴(yán)厲打擊，加劇了國(guó)內(nèi)投資投資者對(duì)東南亞房地產(chǎn)的資金轉(zhuǎn)移。

I just do 馬來(lái)西亞?wèn)|馬，是房地產(chǎn)，治安比較差，經(jīng)濟(jì)落后，不適合自住，或者投資西馬主要選擇吉隆坡及其周邊，檳城，新山，馬六甲，怡保，其中怡保適合養(yǎng)老，馬六甲，檳城適合度假，在新山之前很受歡迎，但是近。新山房地產(chǎn)很多銀行都停貸了。銀行考慮的是風(fēng)險(xiǎn)，所以他們的數(shù)據(jù)分析相對(duì)可靠。

投資房地產(chǎn)應(yīng)該是中國(guó)人最敏感最關(guān)心的話題。中國(guó)人對(duì)房子的感情似乎太復(fù)雜了，尤其是在中國(guó)房?jī)r(jià)以世界級(jí)速度飆升的當(dāng)下。有專(zhuān)家說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)至少還有20年的繁榮期；也有一些觀點(diǎn)從道德制高點(diǎn)抨擊中國(guó)樓市泡沫嚴(yán)重，必須把它減半。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，商品房銷(xiāo)售額達(dá)到4.9萬(wàn)億元，同比增速超過(guò)40%。

在中國(guó)人都在喊買(mǎi)不起的時(shí)候，中國(guó)的房?jī)r(jià)卻在快速上漲。真的是所謂的“泡沫”嗎？1989年2月20日，《人民日?qǐng)?bào)》第二版發(fā)文指出，北京市最近提供了2萬(wàn)多平方米的住房，每平方米1600元至1900元不等。如果買(mǎi)一套兩居室，至少要6萬(wàn)多元。一個(gè)大學(xué)生，從工作開(kāi)始每天都在省吃?xún)€用，每個(gè)月存50元就是極限。買(mǎi)一套兩居室需要100年。2016年數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)普遍上漲380%，年均漲幅17.5%。

目前國(guó)內(nèi)一系列樓市宏觀調(diào)控政策的疊加，以及對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房的嚴(yán)厲打擊，加劇了國(guó)內(nèi)投資投資者對(duì)東南亞房地產(chǎn)的資金轉(zhuǎn)移。權(quán)衡利弊后，越來(lái)越多的中國(guó)人選擇出國(guó)。重點(diǎn)對(duì)比分析中國(guó)與馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異。馬來(lái)西亞二次置業(yè)計(jì)劃與國(guó)內(nèi)相比，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)如下:1。貸款利率馬來(lái)西亞銀行給出的房地產(chǎn)貸款利率一般在4.2%左右浮動(dòng)，而國(guó)內(nèi)貸款利率在6%左右。

3.馬來(lái)西亞的租金回報(bào)率高達(dá)5%，相當(dāng)于2004年左右的國(guó)內(nèi)水平。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)租金回報(bào)率只有2%左右。4.面積測(cè)算馬來(lái)西亞房產(chǎn)面積為套內(nèi)面積，即實(shí)際使用面積；而國(guó)內(nèi)的房屋都是建筑面積，有很多公攤，兩者費(fèi)率相差巨大。5.配套車(chē)位在馬來(lái)西亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送至少一個(gè)車(chē)位，這對(duì)于國(guó)內(nèi)需要額外購(gòu)買(mǎi)車(chē)位且一個(gè)車(chē)位的價(jià)格堪比房?jī)r(jià)的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的誘惑。

最近很多朋友都在問(wèn)馬來(lái)西亞值得去嗎投資。先說(shuō)馬來(lái)西亞現(xiàn)在房?jī)r(jià)在1.6-2萬(wàn)之間，不算特別貴。100萬(wàn)以?xún)?nèi)應(yīng)該可以買(mǎi)一套房。此項(xiàng)目位于新加坡和馬來(lái)西亞唯一的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，與新加坡一橋之隔，距離新加坡CBD約35公里，獨(dú)享減免稅等優(yōu)惠政策。個(gè)人認(rèn)為有升值空間。藍(lán)天、白云、沙灘、海水隨處可見(jiàn)。沒(méi)有霧霾，沒(méi)有冰冷的鋼筋水泥，空氣清新，有綠植覆蓋的家。自己一個(gè)人住也挺好的。

目前馬來(lái)西亞房地產(chǎn)投資越來(lái)越熱了。許多中國(guó)人逐漸將目光轉(zhuǎn)向這個(gè)低估了其市場(chǎng)價(jià)值的東南亞國(guó)家。他們想了解一下它的房地產(chǎn)政策投資。一.馬來(lái)西亞房屋政策根據(jù)政府2014 馬來(lái)西亞的規(guī)定，非馬來(lái)公民或外國(guó)公司在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前必須獲得州政府的批準(zhǔn)，甚至連各州政府為公民規(guī)定的最低購(gòu)買(mǎi)價(jià)格都不行。

2.馬來(lái)西亞買(mǎi)房的好處1。貸款利率馬來(lái)西亞房地產(chǎn)貸款利率在4%左右浮動(dòng)，中國(guó)在6%左右浮動(dòng)。2.住宅產(chǎn)權(quán)證馬來(lái)西亞中的房產(chǎn)大部分是永久產(chǎn)權(quán)，少部分是99年產(chǎn)權(quán)；另一方面，在中國(guó)，眾所周知，中國(guó)的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸所有人所有。3.相比國(guó)內(nèi)2%左右的出租率，/123，456，789-1/高達(dá)5%和7%的出租率非?？捎^。

海外房產(chǎn)投資對(duì)于很多國(guó)內(nèi)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的就是風(fēng)險(xiǎn)。馬來(lái)西亞新山容易升值快，穩(wěn)增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)小。海外投資置業(yè)是更好的選擇。近年來(lái)，隨著馬來(lái)西亞伊斯坎達(dá)爾特區(qū)推動(dòng)整個(gè)柔佛州的發(fā)展，新山的建設(shè)得到了極大的擴(kuò)展，進(jìn)行了幾個(gè)大型的道路項(xiàng)目，改善了橋梁和交通系統(tǒng)。很多馬來(lái)西亞人馬來(lái)西亞和新加坡人投資以及在新國(guó)家工作的人都盯上了馬來(lái)西亞新山房產(chǎn)。

在國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目馬來(lái)西亞價(jià)格在當(dāng)?shù)睾芨?。同一個(gè)地塊和相鄰區(qū)域很多本地開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目都比較便宜。畢竟拿到中國(guó)的銷(xiāo)售和宣傳費(fèi)用會(huì)加到購(gòu)房者的房?jī)r(jià)里。另外，馬來(lái)西亞鑒于國(guó)外買(mǎi)家對(duì)租房要求的各種稅的增加，我朋友在吉隆坡的房子租出去后差不多要交30%的房租。如果是按揭購(gòu)房，扣除稅費(fèi)和各種費(fèi)用后，很難在短時(shí)間內(nèi)收回購(gòu)房成本。

馬來(lái)西亞這里是天然的寶地，全年氣溫在21度到30度之間，沒(méi)有明顯的冬季。與柬埔寨、泰國(guó)等國(guó)家相比，馬來(lái)西亞地震、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)較少，綠化覆蓋率達(dá)到70%?？靵?lái)和我一起看馬來(lái)西亞房地產(chǎn)投資直播。浩瀚的南海將馬來(lái)西亞分為東馬來(lái)西亞和西馬來(lái)西亞(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東馬”和“西馬”)。馬來(lái)西亞的首都吉隆坡位于西馬來(lái)西亞。從中國(guó)大陸城市廣州乘飛機(jī)只需三個(gè)小時(shí)。

在檳城度假，吉隆坡的租金回報(bào)率超過(guò)6%。在漫長(zhǎng)的海岸線上，西馬的城市在檳城、吉隆坡、馬六甲、新山等地明顯非?；钴S，檳城位于馬來(lái)西亞的西北部，這里有很多華人居民。由于靠近海邊，氣候宜人，檳城更適合退休和度假生活，投資價(jià)值較弱，“國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商在檳城的項(xiàng)目比較少，大部分都是日韓等其他國(guó)家開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)?！蹦涎蠓慨a(chǎn)馬來(lái)西亞二次置業(yè)申請(qǐng)中心告訴記者。